Rich Dad Poor Dad ist ein berühmtes Buch, das das Interesse vieler Menschen für Immobilieninvestitionen geweckt hat. Das Buch zeigt, wie Sie in Immobilien investieren, Miete eintreiben und die Investitionen für sich arbeiten lassen. Wenn Sie jedoch zum ersten Mal in den Immobilienmarkt investieren, wissen Sie wahrscheinlich nicht, wo, wann und wie Sie investieren sollen. Hier sind einige schwerwiegende Steuerfehler, die Ihre Investitionen in kanadische Immobilien ruinieren können.
HST-Wohnraumrabatt auf vorgefertigte Häuser
Falls Sie ein neues, noch im Bau befindliches Haus kaufen und nicht vorhaben, darin einzuziehen, teilen Sie dem Bauträger mit, dass Sie nicht einziehen werden. Auf diese Weise müssen Sie den HST-Rabatt beim Abschluss im Voraus bezahlen. Sie können jedoch den gleichen Betrag an HST-Rabatt zurückerhalten, indem Sie das Haus vermieten. Vermeiden Sie es, in die Falle zu tappen, in die die meisten Steuerzahler tappen. Zu diesem Zweck können Sie die Hilfe eines Unternehmens in Anspruch nehmen, das Dienstleistungen zur Umsatzsteuererklärung anbietet.
Umdrehen/Auftrag/Großhandel
Viele Anleger machen den Fehler zu glauben, dass der Verkauf eines Hauses immer als Kapitalgewinn betrachtet wird und nur 50 % des Gewinns besteuert werden. Allerdings gilt nicht jeder Immobilienverkauf als Kapitalgewinn. Wenn Sie ein Flipper sind, eine Immobilie kaufen, sie renovieren lassen und sie mit Gewinn verkaufen, dann wird davon ausgegangen, dass Sie im Geschäft mit dem Verkauf von Immobilien tätig sind. Der Gewinn gilt als Einkommen und ist zu 100 % steuerpflichtig.
Falls Sie es nicht wissen: Der höchste persönliche Grenzsteuersatz in Ontario beträgt derzeit 54 %. Sie könnten denken, dass bei einem Gewinn von 100.000 US-Dollar nur 50.000 US-Dollar steuerpflichtig sind und Sie nur 25.000 US-Dollar an Steuern zahlen müssen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie verkaufen, sind 100.000 US-Dollar steuerpflichtig und es besteht die Möglichkeit, dass Sie 54.000 US-Dollar an Steuern aus dem Verkauf dieser Immobilie schulden. Nehmen Sie Kontakt mit einem Buchhalter auf, der Unterstützung bei der Mehrwertsteuer bietet und sich mit Immobilieninvestitionen auskennt. Sie beraten Sie über die genaue Struktur, die Sie befolgen sollten, um die Steuern zu minimieren, bevor Sie eine Immobilie zum Verkauf kaufen.
Wenn Sie im Immobiliengroßhandel tätig sind, gelten Ihre Einkünfte als Gewerbeeinkünfte und sind zu 100 % steuerpflichtig. Wenn die von Ihnen verdiente Großhandelsgebühr mehr als 50.000 US-Dollar beträgt, sind Sie HST ausgesetzt.
So reichen Sie als Immobilienmakler Steuern ein
Befreiung vom Hauptwohnsitz
Wenn Sie einen Hauptwohnsitz verkaufen, müssen Sie den Verkauf melden. Wenn Sie ein Haus „umdrehen“ wollen, indem Sie behaupten, dass Sie in die Immobilie einziehen und es als Verkauf des Hauptwohnsitzes melden, wird das auch nicht funktionieren. Wenn Sie ein Haus kaufen, es abreißen und ein neues bauen, um es mit schnellem Gewinn zu verkaufen, können Sie nicht behaupten, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war, und die Zahlung von Steuern dafür vermeiden.
CRA wird die mit dem Fall verbundenen Fakten durchgehen und herausfinden, welche Absichten Sie in Bezug auf die Immobilie haben. Sie prüfen Faktoren wie Ihren Beruf, die Häufigkeit der Geschäfte, die damit verbundenen Werbemaßnahmen, den Umfang der geleisteten Arbeit usw., um zu entscheiden, ob eine bestimmte Transaktion als Geschäftstransaktion angesehen werden kann oder nicht. Wenn sie der Meinung sind, dass es sich um eine Geschäftstransaktion wie einen Flip handelt, haben Sie keinen Anspruch darauf, dass es sich um einen Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes handelt. Wenn es sich um einen Flip handelt, wären 100 % Ihres Gewinns steuerpflichtig.
Nicht gemeldete HST für neue Häuser oder grundlegend renovierte Häuser
Nach geltendem Recht muss eine Person, die als Bauunternehmer gilt, beim Verkauf eines neuen Gebäudes HST berechnen. Viele Anleger werden von den zusätzlichen Kosten überrascht, die sie nie in Betracht gezogen haben. Die tatsächliche Wahrheit ist, dass jeder einzelne Geschäftsinhaber HST im Namen der CRA einziehen muss. CRA betrachtet Sie auch dann als neuen Bauherrn, wenn Sie Ihre Immobilie umfassend renoviert haben. Stellen Sie sicher, dass Ihr Konto für diesen HST innerhalb Ihres Budgets zahlbar ist, damit Sie nicht wie andere Anleger unvorbereitet erwischt werden.
Viel zu viel bezahlen
Der größte Fehler, den Immobilieninvestoren machen, besteht darin, für den Kauf einer Immobilie einen viel höheren Betrag zu zahlen. Die meisten Anleger vergessen, dass sie beim Kauf einer Immobilie eigentlich keinen Gewinn erzielen. Sie tun dies, wenn sie es verkaufen. Um mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine Immobilie zu einem guten Preis kaufen. Wenn Sie eine Immobilie zu einem hohen Preis kaufen, leidet Ihr ROI, da die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering ist. Möglicherweise erleiden Sie sogar einen Verlust.
Wenn Sie kein gutes Geschäft machen, kann es unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten schwierig werden, eine beträchtliche Rendite zu erzielen. Der Besitz einer Immobilie ist im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien mit laufenden Kosten wie Grundsteuern, Instandhaltung usw. verbunden. Daher müssen Sie sehr sensibel auf den Kaufpreis einer Immobilie achten. Selbst ein nennenswerter Anstieg vom Kaufpreis zum Verkaufspreis kann zu einer unterdurchschnittlichen Rendite führen.
